BBVA Valora: dime dónde está el piso que quieres y te diré por cuánto lo puedes comprar o alquilar

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Siempre has querido vivir en ese barrio. Incluso tienes localizadas las calles más atractivas, pero no sabes si te lo vas a poder permitir. Ya has visto algún anuncio de venta y has hecho un par de llamadas para tener una idea de los precios. Ahora tendrías que averiguar si de verdad se ajustan al valor del mercado y, en el caso de que te decidas, hasta qué punto puedes negociar.

¿Por qué no le preguntas todo eso al móvil? Sí, ahí tienes las respuestas, siempre que cuentes con la herramienta BBVA Valora. Es tan sencilla como útil: basta con introducir la dirección exacta del inmueble en el que estás interesado para que te ofrezca su valor real aproximado, tanto si pretendes adquirirlo como alquilarlo.

Pero como los precios no suelen ser inamovibles y, con frecuencia, se fijan después de una negociación, también estima hasta que punto podrías reducir la cantidad que te piden por la vivienda.

BBVA presentó esta aplicación el pasado verano y empezó a operar a partir de septiembre como herramienta abierta a cualquier usuario, sea o no cliente del banco. En este tiempo ya ha registrado más de un millón de consultas, en su mayoría de Madrid y Barcelona. Las zonas de costa también han sido muy activas, sobre todo la Comunidad Valenciana y Andalucía.

También calcula la financiación

BBVA Valora funciona gracias a la tecnología Big Data, un término que parece mágico pero que en realidad es sencillo de comprender: se trata de conseguir todo la información posible (hablamos de miles de datos) y analizarla en un tiempo muy breve.

Cuando introduces una dirección en la herramienta, que también está disponible en la web del banco, inmediatamente se obtiene la información catastral del inmueble y, al tiempo, se compara con otros inmuebles similares y próximos que se hayan puesto en venta o en alquiler en diferentes portales inmobiliarios.

Se valora todo: cantidad de viviendas en venta o alquiler en esa zona, antigüedad, superficie, renta media del barrio… Y en tiempo real se logra una respuesta (precio de mercado y precio negociado) que pretende ser una aproximación razonable. En ningún caso sustituye a una tasación oficial.

El objetivo, por tanto, es servir de orientación a un usuario que necesita toda la información posible para llevar adelante una operación inmobiliaria. Por eso, BBVA Valora no se limita a calcular precios sino que también ofrece opciones de financiación.

Una vez obtenido el valor aproximado, la herramienta puede realizar la simulación del crédito necesario si introduces la cantidad que pedirías, tus ingresos anuales y los años previstos para amortizarlo. Se estiman todos los gastos asociados y se obtiene una primera idea del coste de la financiación.

Desde que ves la vivienda que te gusta, hasta que sabes si te interesa realizar la operación, han pasado solo unos minutos. Es la magia del Big Data.