Invertir en el sector immobiliari a partir de 500 euros: el crowdfunding

MaloRegularBuenoMuy BuenoExcelente (Valóralo)

Invertir en el sector immobiliari ja no és cosa de grans fortunes. Actualment, si disposes de 500 euros pots ser copropietari d’un habitatge. I és per localitzar aquest tipus de inversions, que Antonio Brusola i Álvaro Luna han posat en marxa Housers.es.

Aquesta plataforma pretén reunir els interessos de petits inversors per realitzar compres de cases, fer reformes per millorar-les i posar-les a la venda o llogar-les. Els beneficis de les operacions es repartirien proporcionalment a l’aportació de cada inversor que, com ja s’ha dit, és d’un mínim de 500 euros, repartits en quatre projectes diferents, o 2.000 euros en un de sol.

També hi ha límits màxims, d’acord amb la nova llei de crowdfunding, que no permet que els inversors no acreditats superin els 3.000 euros per projecte o els 10.000 euros de participació en la plataforma, al llarg d’un any. Per als inversors acreditats no hi ha limitacions.

El crowdfunding immobiliari ha arribat a Espanya fa només uns mesos. Igual que Housers.es, dues empreses més estan provant sort amb aquest model de negoci. The Crowd Estates és en plena campanya de captació de fons per construir habitatges unifamiliars a la Costa Brava, i InvesReal centra les seves inversions en zones prime de Madrid i Barcelona.

Les tres iniciatives segueixen l’estela d’altres projectes que s’han desenvolupat amb èxit a l’estranger, alguns tan ambiciosos com el del magnat xinès Wang Jianlin, propietari de l’Edifici Espanya de Madrid. Com que necessitava finançament per aixecar un complex residencial i comercial, va buscar el capital a Internet, en concret a través d’una plataforma de micromecenatge per internet per construir projectes immobiliaris. Va trigar només tres dies a obtenir 720 milions d’euros provinents d’una legió de petits inversors.

L’espectacularitat de l’operació ha animat l’interès per aquesta fórmula entre constructors i promotors. Actualment el crowdfunding és percebut com una manera d’aconseguir crèdit amb menys condicions. Per això estan sorgint nombroses plataformes que intenten canalitzar les ofertes de les empreses i la disposició dels inversors, sobretot als Estats Units i a Gran Bretanya (CrowdStreet, Realty Mogul, RealtyShares…).

Les previsions de les plataformes dedicades al crowdfunding a Espanya són molt optimistes, ja que esperen arribar a moure uns 250 milions d’euros l’any 2016, dels quals un 15% es destinaria a projectes immobiliaris (37,5 milions).

La xifra estimada, però, pot quedar curta si es confirma la clara recuperació del sector de l’habitatge. “Vista la correcció que s’ha produït en el sector immobiliari, en aquests moments hi ha grans oportunitats d’inversió, amb una bona relació risc-benefici, fins al punt que la inversió en immobiliari és una de les més recomanades entre una multitud d’actius”, asseguren els fundadors de Housers.es.

Pocs diners i molta rendibilitat: el crowdfunding immobiliari pot resultar sens dubte molt atractiu.

Per saber més dades sobre el desenvolupament del crowdfunding a Espanya, pots repassar aquesta infografia.

Imatge destacada @Rocío Lara, distribuïda amb llicència Creative Commons BY-2.0.