El papel de los notarios a la hora de comprar casa

MaloRegularBuenoMuy BuenoExcelente (Valóralo)

Su intervención es crucial en cualquier tipo de contratos con inmuebles de por medio. Analicemos sus responsabilidades en las diferentes situaciones a partir de la información del Consejo General del Notariado.

1. Compraventa de una casa

  • En primer lugar realiza una comprobación registral del inmueble.
  • Verifica los títulos de propiedad y la identidad y capacidad legal del vendedor para realizar la operación.
  • Comprueba la situación registral de la propiedad, si el inmueble tiene cargas.
  • Puede consultar, en los municipios en los que esté habilitado, si la casa está al corriente en el pago del IBI.
  • Se asegura de que ambas partes entienden todos los puntos del contrato que han acordado.
  • Presta asesoramiento jurídico imparcial e información legal y tributaria, estando obligado a ofrecer una asistencia especial al otorgante necesitado de ella, tal y como recoge el artículo 147 del Reglamento Notarial.
  • Redacta la escritura pública con todas las condiciones, la autoriza en presencia de las partes y la presenta por vía telemáticaen el Registro de la Propiedad, tal y como asegura el Consejo General del Notariado.
  • Se le puede encomendar el pago de los impuestos asociados a la compraventa: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), Actos Jurídicos Documentados (AJD) y el del incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana. La mayoría de estas acciones las hará vía online, con el consiguiente ahorro de tiempo y de papeleo.

2. Firma de una hipoteca

  • La principal responsabilidad de un notario en el cuando hay préstamo hipotecario es asegurarse de que quien recibe el préstamo entiende a lo que se está comprometiendo y conoce todos los detalles. Para ello tiene que explicárselo con un lenguaje claro y debe prestarle asesoramiento jurídico imparcial e información legal y tributaria. Además debe brindar asistencia especial al otorgante necesitado de ella.
  • Verifica que todo en el contrato sea legal y que los tipos de interés de la escritura se adapten a los tipos de interés oficiales del Banco de España.
  • Analiza las cláusulas del contrato y la documentación adjunta para comprobar que todo está claro y no se oculta información.